Xây dựng nhà ở là một trong những khoản đầu tư lớn của mỗi gia đình. Tuy nhiên, nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, chủ đầu tư có thể gặp phải nhiều vấn đề như vượt ngân sách, chậm tiến độ, thay đổi thiết kế hoặc phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Dưới đây là một số sai lầm thường gặp khi xây nhà mà chủ đầu tư nên lưu ý trước khi bắt đầu công trình.

1. Không xác định rõ nhu cầu trước khi thiết kế

Một trong những sai lầm phổ biến là bắt đầu xây dựng khi chưa xác định rõ nhu cầu sử dụng.

Số lượng phòng, diện tích từng khu vực, số tầng, vị trí cầu thang, phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh hay không gian để xe đều cần được tính toán từ trước.

Nếu thay đổi công năng khi công trình đang thi công, chủ nhà có thể phải điều chỉnh nhiều hạng mục liên quan, gây ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí.

Vì vậy, nên dành thời gian trao đổi với đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng trước khi triển khai.

2. Không lập ngân sách xây dựng cụ thể

Nhiều chủ nhà chỉ dự tính một khoản tiền tổng thể nhưng chưa phân chia chi phí theo từng hạng mục.

Trên thực tế, ngân sách xây dựng có thể bao gồm:

• Chi phí tư vấn, thiết kế.
• Chi phí vật liệu.
• Chi phí nhân công.
• Chi phí thi công phần móng và phần thô.
• Chi phí hoàn thiện.
• Chi phí điện nước.
• Chi phí cửa và các hạng mục liên quan.
• Chi phí sửa đổi hoặc phát sinh.

Việc lập ngân sách càng chi tiết thì chủ đầu tư càng dễ kiểm soát quá trình xây dựng.

3. Chọn vật liệu chỉ dựa vào giá rẻ

Giá vật liệu là yếu tố quan trọng nhưng không nên là tiêu chí duy nhất.

Vật liệu cần phù hợp với vị trí sử dụng, yêu cầu kỹ thuật, thiết kế và điều kiện thực tế của công trình.

Đối với những hạng mục quan trọng như kết cấu, chống thấm, điện nước hoặc mái nhà, việc lựa chọn vật liệu không phù hợp có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình về lâu dài.

Chủ đầu tư nên trao đổi với đơn vị xây dựng để cân đối giữa chất lượng, công năng, độ bền và chi phí.

4. Bỏ qua công tác giám sát

Một công trình có thể trải qua rất nhiều công đoạn từ móng, kết cấu, xây tường, điện nước đến hoàn thiện.

Nếu không có người theo dõi, chủ đầu tư sẽ khó kiểm tra toàn bộ các hạng mục, đặc biệt khi không có chuyên môn về xây dựng.

Tư vấn giám sát công trình giúp theo dõi quá trình thi công, kiểm tra vật tư, tiến độ và sự phù hợp giữa thực tế với hồ sơ thiết kế.

Đây là một trong những giải pháp giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc kiểm soát chất lượng công trình.

5. Không chú trọng chống thấm ngay từ đầu

Thấm nước là vấn đề thường gặp ở nhiều công trình nhà ở, đặc biệt tại sân thượng, mái, nhà vệ sinh, ban công và tường ngoài.

Một số chủ nhà chỉ quan tâm đến chống thấm khi công trình đã xuất hiện tình trạng dột hoặc ẩm mốc.

Tuy nhiên, chống thấm nên được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công.

Việc xử lý đúng vị trí, đúng nguyên nhân và sử dụng giải pháp phù hợp sẽ giúp hạn chế nguy cơ tái thấm.

6. Thay đổi thiết kế quá nhiều trong quá trình thi công

Thay đổi một chi tiết nhỏ đôi khi có thể kéo theo nhiều hạng mục khác.

Ví dụ, thay đổi vị trí cầu thang có thể ảnh hưởng đến mặt bằng, kết cấu, điện nước và hoàn thiện. Thay đổi kích thước cửa cũng có thể liên quan đến tường, kết cấu và vật liệu.

Do đó, chủ đầu tư nên thống nhất phương án thiết kế tương đối hoàn chỉnh trước khi bắt đầu thi công.

Nếu cần thay đổi, nên trao đổi với đơn vị thiết kế và thi công để đánh giá ảnh hưởng trước khi thực hiện.

7. Không lựa chọn đơn vị xây dựng phù hợp

Đơn vị thi công có vai trò quan trọng trong chất lượng và tiến độ công trình.

Khi lựa chọn nhà thầu, chủ đầu tư nên tìm hiểu:

• Lĩnh vực hoạt động.
• Kinh nghiệm thực tế.
• Phạm vi dịch vụ.
• Quy trình làm việc.
• Phương án thi công.
• Vật tư sử dụng.
• Tiến độ dự kiến.
• Điều khoản hợp đồng.
• Chính sách bảo hành.

Một đơn vị có khả năng đảm nhận đồng bộ từ tư vấn thiết kế, thi công, giám sát đến xử lý chống thấm có thể giúp việc phối hợp giữa các hạng mục thuận lợi hơn.

8. Không có hợp đồng và phạm vi công việc rõ ràng

Trước khi thi công, hai bên cần thống nhất rõ phạm vi công việc và trách nhiệm.

Đặc biệt, hợp đồng nên thể hiện cụ thể những nội dung như:

• Hạng mục thi công.
• Chủng loại vật tư.
• Tiến độ.
• Chi phí.
• Phương thức thanh toán.
• Các trường hợp phát sinh.
• Trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu.
• Nghiệm thu.
• Bảo hành.

Điều này giúp hạn chế những hiểu nhầm trong quá trình thực hiện.

Làm thế nào để xây nhà chủ động và tiết kiệm hơn?

Để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, chủ đầu tư nên chuẩn bị theo trình tự:

Xác định nhu cầu → khảo sát hiện trạng → tư vấn thiết kế → lập ngân sách → lựa chọn đơn vị thi công → ký hợp đồng → triển khai xây dựng → giám sát → nghiệm thu → bàn giao.

Việc chuẩn bị càng kỹ ở giai đoạn đầu càng giúp giảm những thay đổi không cần thiết trong quá trình thi công.

Tín Toàn Phát – Đồng hành cùng chủ đầu tư tại Tây Ninh

CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN & XÂY DỰNG TÍN TOÀN PHÁT cung cấp các dịch vụ trong lĩnh vực xây dựng gồm tư vấn thiết kế xây dựng, thi công xây dựng trọn gói, tư vấn giám sát công trình, xử lý chống thấm và sửa chữa nhà cửa.

Với định hướng lấy chất lượng và sự phù hợp làm trọng tâm, Tín Toàn Phát đồng hành cùng khách hàng trong quá trình chuẩn bị và triển khai công trình.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà tại Tây Ninh, việc chuẩn bị phương án ngay từ đầu sẽ giúp công trình chủ động hơn về thiết kế, chi phí, tiến độ và chất lượng.

Thông tin liên hệ

CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN & XÂY DỰNG TÍN TOÀN PHÁT

Địa chỉ: 18 Phạm Tung - KP 1 - P. Tân Ninh - Tây Ninh

Hotline: 0982.710.757 – 0942.733.083

Email: ttp.dangthanhhoai@gmail.com

Website: tintoanphat.com

Tín Toàn Phát – Kiến tạo sự bền vững.